Commission immobilière (complète)

Ce calculateur détermine les honoraires d’une agence immobilière en pourcentage du prix, avec un minimum forfaitaire éventuel, et affiche la part du négociateur ainsi que le net vendeur.

Comment fonctionne le calcul

Commission = max(prix × taux / 100, honoraires minimum). Beaucoup d’agences appliquent un barème en pourcentage assorti d’un forfait minimum, qui s’impose pour les biens moins chers ; le calcul en tient compte automatiquement.

Champs : « Prix de vente » ; « Commission de l’agence » en pourcentage selon le mandat ; « Commission minimale » (0 s’il n’y en a pas) ; « Part de l’agent », c’est-à-dire la rétrocession versée au négociateur ou à l’agent commercial.

Résultats : les honoraires, le taux effectif sur le prix (supérieur au taux du barème si le minimum s’applique), le revenu de l’agent et le net vendeur lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur.

Exemple détaillé

Par défaut : vente à 5 000 000 €, honoraires de 3 %, minimum 100 000 €, part de l’agent 50 %. 3 % de 5 000 000 € = 150 000 €, au-dessus du minimum : les honoraires sont de 150 000 € (taux effectif 3,00 %). L’agent perçoit 75 000 € et le vendeur 4 850 000 €. Pour un bien à 2 000 000 €, 3 % feraient 60 000 €, mais le minimum de 100 000 € s’applique, soit 5 % effectifs.

Points d'attention

• Les honoraires sont libres en France, mais l’agence doit afficher son barème et indiquer dans l’annonce qui les paie. Vérifiez si le prix affiché est « honoraires inclus ».
• Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, les droits de mutation (« frais de notaire ») se calculent sur le prix hors honoraires.
• Vérifiez si le barème est exprimé TTC ; saisissez dans le calculateur le taux réellement facturé.
• Le net vendeur affiché ne déduit ni l’impôt sur la plus-value éventuelle ni le remboursement d’un crédit en cours.