Pinjaman renovasi rumah

Ketahui biaya sebenarnya merenovasi rumah dengan pinjaman: cicilan bulanan, total yang dibayar, dan besarnya bunga.

Cara kerja perhitungan

Renovasi rumah biasanya dibiayai dengan KTA atau kredit multiguna yang dicicil dengan angsuran tetap metode anuitas. Rumusnya A = P × i / (1 − (1 + i)^−n), dengan P = plafon, i = bunga per bulan (bunga tahunan / 12), dan n = tenor dalam bulan.

Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga per tahun dalam persen, dan tenor dalam bulan (hingga 360). Angka awal hanya contoh. Kalkulator menampilkan cicilan, total pembayaran, dan total bunga.

Kalkulator memakai bunga efektif. Jika bank menawarkan bunga flat, angkanya tidak bisa dimasukkan langsung karena bunga flat setara dengan bunga efektif yang lebih tinggi. Kredit multiguna dengan agunan sertifikat rumah umumnya berbunga lebih rendah daripada KTA.

Contoh perhitungan

Pinjaman Rp 100.000.000 dengan bunga efektif 15 % per tahun selama 60 bulan: bunga bulanan 1,25 %, cicilan = 100.000.000 × 0,0125 / (1 − 1,0125^−60) ≈ Rp 2.378.993. Total pembayaran sekitar Rp 142.739.581, jadi bunganya sekitar Rp 42,7 juta.

Hal yang perlu diperhatikan

• Minta RAB (rencana anggaran biaya) dari beberapa kontraktor dan sisihkan cadangan 10–20 % untuk biaya tak terduga.
• Tenor panjang menurunkan cicilan, tetapi total bunga bisa mendekati separuh plafon; bandingkan beberapa tenor.
• Tanyakan biaya provisi, administrasi, appraisal, dan asuransi yang tidak termasuk dalam hitungan ini.
• Jaga total cicilan semua utang sekitar sepertiga penghasilan atau kurang.