Prestito per ristrutturazioni della casa

Scopri quanto costa davvero ristrutturare casa con un finanziamento: rata mensile, totale rimborsato e interessi.

Come funziona il calcolo

Il prestito per ristrutturazione è spesso un prestito personale o finalizzato con ammortamento alla francese e rate costanti. La rata si calcola con R = C × i / (1 − (1 + i)^−n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (TAN / 12) e n il numero di mesi.

Inserisci importo, tasso annuo in percentuale (TAN) e durata in mesi, fino a 360. I valori iniziali sono un esempio. Il risultato mostra la rata, il totale dei pagamenti e gli interessi complessivi.

Spese di istruttoria e polizze non sono incluse: per confrontare le offerte usa il TAEG. Per lavori consistenti si può valutare anche un mutuo di ristrutturazione, con tassi in genere più bassi ma costi di perizia e notaio.

Esempio svolto

Per rifare il bagno chiedi 20.000 € al TAN 7,5 % in 60 mesi. Tasso mensile 0,625 %, rata = 20.000 × 0,00625 / (1 − 1,00625^−60) ≈ 401 €. In cinque anni pagherai circa 24.046 €, quindi circa 4.046 € di interessi.

Cosa tenere presente

• Chiedi più preventivi e tieni un margine del 10–20 % per imprevisti di cantiere.
• Le detrazioni fiscali per ristrutturazione e risparmio energetico cambiano con la legge di bilancio: verifica aliquote e requisiti dell'anno in corso e paga con bonifico «parlante».
• Una durata più lunga abbassa la rata ma fa salire il costo totale.
• L'estinzione anticipata è sempre consentita; l'eventuale indennizzo non può superare l'1 % del capitale rimborsato.