Comissão imobiliária (completa)

A calculadora apura a comissão imobiliária como porcentagem do valor de venda, respeitando um valor mínimo, e mostra quanto fica com o corretor e quanto o vendedor recebe.

Como funciona o cálculo

Comissão = máx(preço × porcentagem ÷ 100, comissão mínima). Muitas imobiliárias cobram porcentagem com piso fixo, que vale para imóveis mais baratos; a calculadora aplica essa regra sozinha.

Campos: “Preço de venda”; “Comissão da imobiliária” em porcentagem, conforme o contrato de intermediação; “Comissão mínima” (use 0 se não houver); e “Parte do corretor”, a fatia da comissão que a imobiliária repassa ao corretor que fechou o negócio.

Resultados: a comissão, o percentual efetivo sobre o preço (maior que o contratado se o mínimo prevalecer), a renda do corretor e quanto o vendedor recebe, supondo que ele pague a comissão.

Exemplo resolvido

Padrão: venda de R$ 5.000.000, comissão de 3%, mínimo de R$ 100.000, parte do corretor 50%. 3% de R$ 5.000.000 = R$ 150.000, acima do mínimo; a comissão é R$ 150.000 (3,00% efetivo). O corretor recebe R$ 75.000 e o vendedor, R$ 4.850.000. Num imóvel de R$ 2.000.000, 3% dariam R$ 60.000, mas vale o mínimo de R$ 100.000 — 5% efetivos.

Pontos de atenção

• No Brasil os CRECIs regionais publicam tabelas de honorários de referência; para venda de imóvel urbano é comum algo na faixa de 6%. Ainda assim, o valor é combinado em contrato e pode ser negociado.
• Combine por escrito quem paga a comissão — em geral o vendedor — e se ela está embutida no preço anunciado.
• Em imóveis de menor valor, confira a cláusula de comissão mínima: o percentual real pode ficar bem acima do anunciado.
• O valor líquido do vendedor não desconta ITBI (pago pelo comprador), imposto sobre ganho de capital nem quitação de financiamento.