Immobilienprovision (vollständig)

Der Rechner ermittelt die Maklerprovision als Prozentsatz vom Kaufpreis unter Berücksichtigung einer Mindestprovision und zeigt, wie viel davon beim einzelnen Makler ankommt und was dem Verkäufer bleibt.

So funktioniert die Berechnung

Provision = max(Kaufpreis × Satz / 100, Mindestprovision). Manche Maklerbüros vereinbaren einen Prozentsatz, aber mindestens einen festen Betrag, der bei günstigeren Objekten greift; der Rechner berücksichtigt das automatisch.

Eingaben: „Verkaufspreis“; „Provision der Agentur“ in Prozent laut Maklervertrag; „Mindestprovision“ (0, falls keine vereinbart ist); „Anteil des Maklers“ – der Teil der Provision, den das Büro an den angestellten oder freien Makler weitergibt.

Ergebnisse: Provision, effektiver Satz bezogen auf den Kaufpreis (höher als vereinbart, wenn die Mindestprovision greift), Einkommen des Maklers und Erlös des Verkäufers, falls dieser die Provision zahlt.

Rechenbeispiel

Standardwerte: Verkauf für 5.000.000 €, 3 % Provision, Mindestprovision 100.000 €, Makleranteil 50 %. 3 % von 5.000.000 € = 150.000 € – über dem Minimum, also 150.000 € Provision (effektiv 3,00 %). Der Makler erhält 75.000 €, der Verkäufer 4.850.000 €. Bei 2.000.000 € Kaufpreis wären 3 % nur 60.000 €; es greift die Mindestprovision von 100.000 €, effektiv 5 %.

Worauf Sie achten sollten

• Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt seit Dezember 2020 die Teilung der Maklerkosten (§§ 656a ff. BGB): Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, trägt der Käufer höchstens die Hälfte. Rechnen Sie jede Seite getrennt.
• Provisionssätze werden meist inklusive 19 % Mehrwertsteuer angegeben; geben Sie den Satz ein, der tatsächlich gezahlt wird.
• Prüfen Sie Klauseln zur Mindestprovision – bei günstigen Objekten liegt der effektive Satz deutlich über dem genannten.
• Der Verkäufererlös berücksichtigt weder Vorfälligkeitsentschädigung noch eine eventuelle Spekulationssteuer.