Commissione immobiliare (completa)

Il calcolatore determina la provvigione dell’agenzia immobiliare in percentuale sul prezzo, rispettando un eventuale importo minimo, e mostra quanto va all’agente e quanto resta al venditore.

Come funziona il calcolo

Provvigione = max(prezzo × percentuale / 100, provvigione minima). Molte agenzie applicano una percentuale con un minimo fisso, che scatta per gli immobili meno costosi; il calcolatore lo considera in automatico.

Campi: «Prezzo di vendita»; «Commissione dell’agenzia» in percentuale secondo l’incarico; «Provvigione minima» (0 se non prevista); «Quota dell’agente», cioè la parte di provvigione che l’agenzia riconosce al collaboratore che ha seguito la trattativa.

Risultati: la provvigione, la percentuale effettiva sul prezzo (più alta di quella pattuita se scatta il minimo), il guadagno dell’agente e quanto incassa il venditore se è lui a pagare.

Esempio svolto

Valori predefiniti: vendita a 5.000.000 €, provvigione 3%, minimo 100.000 €, quota agente 50%. Il 3% di 5.000.000 € è 150.000 €, sopra il minimo: provvigione di 150.000 € (3,00% effettivo). L’agente guadagna 75.000 €, il venditore incassa 4.850.000 €. Con un prezzo di 2.000.000 € il 3% sarebbe 60.000 €, ma scatta il minimo di 100.000 €: il 5% effettivo.

Cosa tenere presente

• In Italia la provvigione è di norma dovuta sia dal venditore sia dall’acquirente, ciascuno per la propria parte: calcola separatamente le due quote.
• Le percentuali sono spesso indicate al netto dell’IVA al 22%: inserisci nel calcolatore la percentuale che pagherai davvero.
• Per l’acquisto dell’abitazione principale la provvigione del mediatore dà diritto a una detrazione IRPEF del 19%, entro i limiti di legge: conserva fattura e tracciabilità del pagamento.
• Il netto al venditore non tiene conto di eventuali imposte sulla plusvalenza o dell’estinzione del mutuo.