Komisi properti (lengkap)

Kalkulator ini menghitung komisi agen properti sebagai persentase dari harga transaksi, dengan batas komisi minimum, lalu menampilkan bagian untuk agen dan jumlah yang diterima penjual.

Cara kerja perhitungan

Komisi = maks(harga × persen ÷ 100, komisi minimum). Sebagian kantor agen menetapkan persentase dengan batas bawah tetap yang berlaku untuk properti berharga rendah; kalkulator memperhitungkannya secara otomatis.

Isian: “Harga transaksi”; “Komisi agensi” dalam persen sesuai perjanjian; “Komisi minimum” (isi 0 bila tidak ada); dan “Bagian agen”, yaitu porsi komisi yang diberikan kantor kepada marketing/agen yang menangani transaksi.

Hasilnya: besar komisi, persentase efektif terhadap harga (lebih tinggi dari yang disepakati jika minimum berlaku), pendapatan agen, dan dana yang diterima penjual bila penjual yang membayar komisi.

Contoh perhitungan

Masukkan angka Anda sendiri, misalnya rumah Rp1.500.000.000, komisi 2,5%, minimum Rp10.000.000, bagian agen 50%. 2,5% × Rp1,5 miliar = Rp37.500.000, di atas minimum; komisi Rp37.500.000 (efektif 2,50%). Agen menerima Rp18.750.000 dan penjual Rp1.462.500.000. Untuk rumah Rp300.000.000, 2,5% hanya Rp7.500.000, sehingga berlaku minimum Rp10.000.000 — efektif 3,33%.

Hal yang perlu diperhatikan

• Besaran komisi tidak diatur tarif resmi dan ditentukan dalam perjanjian; di pasar perumahan sering berkisar 2–3% dan umumnya dibayar penjual. Tetap bisa dinegosiasikan.
• Pastikan secara tertulis siapa yang membayar komisi dan apakah sudah termasuk dalam harga yang ditawarkan.
• Dana penjual di kalkulator belum dikurangi PPh final atas pengalihan tanah/bangunan maupun pelunasan KPR; pembeli juga menanggung BPHTB.
• Pendapatan agen yang tampil masih bruto, sebelum pajak dan biaya pemasaran.