Comisión inmobiliaria (completa)

La calculadora obtiene los honorarios de la agencia inmobiliaria como porcentaje del precio de venta, respetando una comisión mínima, y muestra cuánto cobra el agente y cuánto le queda al vendedor.

Cómo funciona el cálculo

Comisión = máx(precio × porcentaje / 100, comisión mínima). Muchas agencias cobran un porcentaje con un mínimo fijo, que se aplica en viviendas más baratas; la calculadora lo tiene en cuenta automáticamente.

Campos: «Precio de venta»; «Comisión de la agencia» en porcentaje según la hoja de encargo; «Comisión mínima» (pon 0 si no existe); y «Parte del agente», es decir, el porcentaje de la comisión que la agencia paga al comercial que lleva la operación.

Resultados: la comisión, el porcentaje efectivo sobre el precio (mayor que el pactado si entra el mínimo), los ingresos del agente y lo que recibe el vendedor si es él quien paga los honorarios.

Ejemplo resuelto

Por defecto: venta de 5 000 000 €, comisión del 3 %, mínimo 100 000 €, parte del agente 50 %. El 3 % de 5 000 000 € son 150 000 €, por encima del mínimo, así que la comisión es de 150 000 € (3,00 % efectivo). El agente cobra 75 000 € y el vendedor recibe 4 850 000 €. Con un precio de 2 000 000 €, el 3 % serían 60 000 €, pero se aplica el mínimo de 100 000 €: un 5 % efectivo.

Qué tener en cuenta

• Los honorarios inmobiliarios en España son libres y negociables. Comprueba si el porcentaje pactado incluye el IVA (21 %) o se suma aparte: introduce en la calculadora la cifra que vayas a pagar realmente.
• Deja por escrito quién abona la comisión —normalmente el vendedor, aunque puede pactarse otra cosa— y si está incluida en el precio anunciado.
• En viviendas económicas revisa la cláusula de comisión mínima: el porcentaje real puede ser bastante mayor que el anunciado.
• Lo que recibe el vendedor no descuenta la plusvalía municipal, el IRPF ni la cancelación de la hipoteca.