Ипотечный калькулятор

Калькулятор показывает, каким будет ежемесячный платёж по ипотеке, сколько всего придётся вернуть банку и какая часть этой суммы уйдёт на проценты.

Как устроен расчёт

По умолчанию расчёт ведётся по аннуитетной схеме, которую российские банки используют для большинства ипотечных кредитов: платёж одинаков весь срок. Формула: P = S · r · (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ставка / 12 / 100), n — число месяцев. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, к концу — на основной долг. Переключатель «Дифференцированный» показывает убывающие платежи: первый = S / n + S · r, последний = S / n · (1 + r), сумма процентов = S · r · (n + 1) / 2.

Поля: сумма ипотеки — от 500 000 до 50 000 000 ₽ (это именно размер кредита, без первоначального взноса); процентная ставка — до 20 % годовых: ползунок с шагом 0,1 или ручной ввод точного значения, например 5,95; срок — от 6 до 360 месяцев с шагом 6, есть быстрые кнопки 5–30 лет.

В результатах — ежемесячный платёж (при дифференцированной схеме — первый и последний), общая сумма выплат, переплата в рублях и в процентах от суммы кредита, а также диаграмма соотношения основного долга и процентов. Страховки, комиссии и прочие расходы в расчёт не входят: их банк отражает в полной стоимости кредита (ПСК).

Пример расчёта

Значения по умолчанию: 5 000 000 ₽ на 240 месяцев (20 лет) под 8 % годовых. Месячная ставка 0,667 %, платёж — 41 822 ₽. За 20 лет вы выплатите 10 037 281 ₽, из них 5 037 281 ₽ — проценты, то есть переплата 100,7 % от суммы кредита. В первом же платеже на проценты приходится 33 333 ₽. При ставке 6 % (как по семейной ипотеке) платёж снизился бы до 35 822 ₽, а переплата — до 3 597 173 ₽.

На что обратить внимание

• Вводите сумму кредита, а не стоимость квартиры: из цены сначала вычтите первоначальный взнос и материнский капитал, если он идёт на взнос.
• Даже полпроцента ставки на длинном сроке — это сотни тысяч рублей. Сравнивайте предложения банков по ПСК, где учтены обязательные страховки и комиссии; страхование залога по ипотеке обязательно по закону.
• Льготные программы меняются. В 2026 году семейная ипотека выдаётся под 6 % (до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 млн ₽ в других регионах, взнос от 20 %), с 1 февраля 2026 года — одна на семью, супруги обязаны быть созаёмщиками. Проверяйте актуальные условия в банке.
• Досрочное погашение с сокращением срока экономит на процентах больше, чем с уменьшением платежа, при той же внесённой сумме.
• За уплаченные проценты можно получить имущественный вычет: до 3 млн ₽ расходов на проценты, то есть до 390 000 ₽ возврата при ставке НДФЛ 13 %, плюс вычет до 2 млн ₽ на саму покупку.