Обратная ипотека
Обратная ипотека — формула, пример и мгновенный результат онлайн. Бесплатно и без регистрации.
Обратная ипотека
Стоимость дома₽
Доля стоимости к выдаче (по возрасту и ставке)%
Возраст младшего заёмщикалет
Ставка% годовых
Разовые расходы на оформление₽
Платёж в месяц пожизненно
34 987₽
Доступная сумма
4800000₽
Расчётный срок (до 100 лет)
360мес
Получите за 10 лет
4198494₽
Подробнее: Обратная ипотека
Что считает калькулятор
Калькулятор «Обратная ипотека» рассчитывает Платёж в месяц пожизненно в ₽ на основе 5 параметров: стоимость дома (₽), доля стоимости к выдаче (по возрасту и ставке) (%), возраст младшего заёмщика (лет), ставка (% годовых), разовые расходы на оформление (₽).
Этот калькулятор полезен при выборе кредита, расчёте платежа, оценке полной стоимости и сравнении вариантов.
Пример расчёта
При параметрах Стоимость дома = 10 000 000 ₽, Доля стоимости к выдаче (по возрасту и ставке) = 50 %, Возраст младшего заёмщика = 70 лет, Ставка = 8 % годовых, Разовые расходы на оформление = 200 000 ₽ результат составит 34 987 ₽ (Долг растёт с процентами и гасится продажей дома).
Как пользоваться
- Введите стоимость дома, доля стоимости к выдаче (по возрасту и ставке), возраст младшего заёмщика, ставка и разовые расходы на оформление — все поля выше можно менять слайдером.
- Платёж в месяц пожизненно (₽) рассчитывается автоматически по мере ввода.
- Смотрите пример ниже — формула применена к реальным числам.
- Скопируйте результат или сохраните страницу в закладки.
Связанные расчёты
Частые вопросы
Как считается ежемесячный платёж по кредиту?
По аннуитетной формуле: P = S · (i · (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), где S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), n — срок в месяцах. Это самая распространённая схема в банках РФ — равные ежемесячные платежи на весь срок.
Что входит в полную стоимость кредита (ПСК)?
ПСК — это годовая ставка с учётом ВСЕХ расходов: процентов, страховок (личное и имущественное), комиссий за оформление и обслуживание счёта, услуг СМС-информирования. Банк обязан указать ПСК на первой странице договора в правом верхнем углу — она часто на 2-4 процентных пункта выше «рекламной» ставки.
Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?
Аннуитет — одинаковая сумма каждый месяц весь срок (большая часть процентов в начале, тела долга — в конце). Дифференцированный — равные части тела долга + проценты на остаток (первые месяцы платежи большие, в конце маленькие). Дифференцированный даёт меньшую переплату суммарно, но больше нагрузка в начале.
Можно ли погасить кредит досрочно без штрафа?
По 353-ФЗ «О потребительском кредите» (с 2014 г.) досрочное погашение разрешено в любой день после 14 дней с даты выдачи. Штрафы за досрочку запрещены законом. Нужно письменно уведомить банк за 30 дней (на практике — оформить заявление в офисе или приложении).
Какая средняя ставка по потребительским кредитам в 2026 году?
Зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. На начало 2026 года среднерыночная ставка по кредитам наличными — 19-26% годовых для зарплатных клиентов и 24-32% для новых заёмщиков. Точные данные публикует ЦБ РФ ежемесячно в разделе «Статистика».
Влияет ли страховка на расчёт платежа?
Да. Если страховка единоразовая — её сумму обычно прибавляют к телу кредита, что увеличивает и сумму, и проценты. Если ежемесячная — она просто добавляется к платежу. Без страховки банк часто повышает ставку на 2-5 пунктов. На billycalc можно сравнить варианты: «со страховкой по более низкой ставке» vs «без, но дороже».
Что делать, если не могу платить?
1) Не пропускать платёж — сразу обратиться в банк за реструктуризацией или кредитными каникулами (по 106-ФЗ, до 6 месяцев). 2) Рассмотреть рефинансирование в другом банке по более низкой ставке. 3) При безнадёжной ситуации — внесудебное банкротство через МФЦ (если долг 25-1000 тыс ₽) или судебное. Главное — не доводить до коллекторов и суда.