Риэлтор — комиссия (полный сп.)

Калькулятор считает вознаграждение агентства недвижимости по проценту от цены сделки с учётом минимальной комиссии и сразу показывает, сколько из этой суммы получит сам агент и сколько останется продавцу.

Как устроен расчёт

Комиссия = max(цена × процент / 100, минимальная комиссия). Многие агентства прописывают в договоре «процент, но не меньше определённой суммы», и для недорогих объектов срабатывает именно минимум. Калькулятор учитывает это автоматически.

Поля: «Цена сделки» — стоимость объекта в рублях; «Комиссия агентства» — процент по договору; «Минимальная комиссия» — нижняя граница вознаграждения; «Доля агента» — какая часть комиссии достаётся сотруднику по его договору с агентством (остальное забирает компания).

В результатах — сама комиссия, фактический процент от цены (если сработал минимум, он выше договорного), доход агента и сумма, которую получит продавец, если комиссию платит он. Если платит покупатель, его расходы составят цену плюс комиссию.

Пример расчёта

По умолчанию: квартира за 5 000 000 ₽, комиссия 3 %, минимум 100 000 ₽, доля агента 50 %. 5 000 000 × 3 % = 150 000 ₽ — больше минимума, поэтому комиссия 150 000 ₽ (фактически 3,00 %). Агент получит 75 000 ₽, продавец — 4 850 000 ₽. Для комнаты за 2 000 000 ₽ 3 % дали бы 60 000 ₽, но сработает минимум 100 000 ₽ — это уже 5 % от цены.

На что обратить внимание

• Размер комиссии в России законом не установлен и определяется договором с агентством — его можно обсуждать, особенно по дорогим объектам.
• Заранее договоритесь письменно, кто платит вознаграждение — продавец, покупатель или оба, и включена ли комиссия в объявленную цену.
• Проверьте условие о минимальной сумме: для недорогой недвижимости фактический процент может оказаться заметно выше заявленного.
• Доход агента в калькуляторе — до вычета налогов и расходов на рекламу; реальная сумма «на руки» будет меньше.